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2. 不具备"房屋所有权证"的房子不能出租；
3. 产权共有的，在共有人意见不一致和产权权属有争议的房子不能出租；
4. 未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；
5. 租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租；
6. 未经原出租人同意，承租人现住的全部或部分房屋不能出租；
7. 已经抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情况下不得出租；
8. 未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不得出租；
9. 有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租；
10. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延，瑞金的公积金贷款申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心，查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力；如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。于是，有些人为了规避税收，先谈好买卖，等到5年之后再去过户。
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